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限售版图日益扩大，流摇率却陡升至58%？
随着一大波预售证的放量，杭州楼市限售版图日益扩大，三塘板块、下沙金沙湖等纷纷迈入限售。不过值得注意的是，杭州楼市的流摇率并未因此走低。
克而瑞新开盘监测显示，上周（4.19-4.25）杭州新房市场开盘项目共计24个，为前一周的1.5倍。其中，流摇项目达到14个，流摇率较前一周反而高出近40个百分点，陡升至58%。
事实上，推盘高峰下，市场的特征也越发清晰显现，从上周的开盘表现来看，当前市场具体呈现出3大特点：
一，在弱关注度的刚需板块，“不受待见”的洋房流速明显加快。
这类房源此前多因板块本身关注度不高，加上城市界面较差、缺乏配套而受冷落，但如今却出现了反转行情。
比如萧山新街板块的保利·欣品华庭，前几次开盘，洋房去化压力较大，而此次加推192套洋房，当日去化就达到了7成。
另外，萧山南站板块的众安·荷源府亦是如此，本次加推，洋房的去化较以往显著提升。
二，板块微环境正在改善中的项目，热度正在不断攀升。
这一类的典型是位处拱墅新天地板块的香栖天第，尽管此前去化平平，但项目此次加推高层房源，不仅需摇号，且中签率不到30%，开盘当日所有房源100%去化。
三，楼市传统流摇区，楼盘去化却不断走强。
富阳、临安是杭州楼市的传统流摇区，上周的表现也不例外，两区所推楼盘均流摇，但从去化率来看，平均去化达7成。尤其是3个首开项目，表现最为突出。
· 位于临安锦北板块的中天·溪珺庭和中天·宸望，作为同一房企（中天）旗下的2个项目，在同一时期启动，首开均取得不错的去化，且续销下基本售完。
· 位于富阳富春板块的联发阳光城·檀境里，首开127套高层房源，建筑面积89-120㎡，总价150-300万，当日去化7成。
数据显示，上周（4.19-4.25）杭州新房市场量稳价跌。全市共成交商品房4208套，与前一周基本持平；成交均价27671元/平米，环比下跌4.4%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交1103套）、临平区（成交655套）、临安区（成交591套）；
从各区成交均价来看，排名不变，上城区以38787元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价34362元/平米，再次是滨江区，成交均价32396元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为西湖区的建发金辉·紫璋台（备案名：紫璋台公寓，成交202套，均价27960元/平米）、钱塘区的融创云帆未来社区（备案名：未来云帆城，成交176套，均价19286元/平米）、临平区的久雍府（同备案名，成交162套，均价22183元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的华润亚奥城（备案名：亚奥城，均价36302元/平米）、余杭区的嘉合未来金座（同备案名，均价22110元/平米）、西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价25493元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比63%；180-200平米的房源成交均价较高，为42480元/平米。
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